내 집 마련 전 이것 만은 확인해 보자!
지난 시간에는 ‘내 집 마련을 하기에 지금이 적기 일까?’하고 고민하시는 분들을 위해 '거래량을 통해 구매 수요를 알아보는 방법'에 대해서 배워 봤는데요.
이 외에도 내 집을 마련하기 전에는 고려해야 할 사항들이 더 있습니다.
지금부터 함께 알아볼까요?
<나의 재정 상태 점검하기!>
먼저 가장 먼저 체크해야 할 사항이죠.
주택 구매를 위해 보유하고 있는 현금은 얼마나 되는지, 지금 살고 있는 전/월세 보증금은 얼마인지, 보유하고 있는 다른 주택이 있다면 주택을 매도 할 시 예상되는 자금은 얼마나 될지 등을 꼼꼼하게 계산해본 뒤, 본인의 신용 및 수입을 고려하여 차입 가능한 금액까지 알아보도록 합니다.
차입 시에는 금융권을 통해 차입 가능한 금액은 얼마나 되는지 구체적으로 알아보거나 이 외에 가족이나 지인에게 차입 가능한 금액이 있다면 고려해 예산을 세워 보는 것이죠.
예산을 세울 때에는 주택 구입비용 외에 주택 구입 시 들어가는 취득세, 중개수수료, 등기비용이나 리모델링 비용, 가구나 가전제품 구입비용, 이사비용과 같은 추가 비용도 같이 계산해 두는 것이 좋습니다.
<매수 목적 정하기>
자신의 재정 상태 점검만큼 이나 중요하고 우선 시 되어야 할 사항인데요.
매수의 목적이 실 거주를 위한 것인지 투자를 위한 것인지 정하는 것입니다.
물론 투자 가치가 있는 곳에서 실 거주를 하면 되는 것 아니냐 하시는 분들도 계실 텐데요.
상황에 따라서는 정말 투자가치로 너무 좋은 물건이 있어도 실 거주를 하기에는 본인의 직장과 거리가 너무 먼 경우도 있을 수 있으며
매수 목적에 따라 우선적으로 고려할 사항이 있을 수 있고 또 후보 지역이 달라질 수 있는 만큼 먼저 매수 목적을 명확히 하는 것이 선택에 도움이 됩니다.
<후보지역 정하기>
매수 목적을 정했다면 후보지역을 설정 해 봅니다.
후보지역은 처음에는 10개 정도에서 시작해 점점 줄여나가 최종적으로 2~3개 정도로 줄여주는 것이 좋은 데요.
후보지역이 많으면 오히려 선택에 방해를 주고 시간만 지연 되는 경우가 많기 때문입니다.
실 거주 시에는 출퇴근거리, 학군, 상군 , 병원, 관공서 등의 생활 편의성을 고려하여 정하고
투자 시에는 무엇보다 교통을 우선 시 하고 여기에 더해 학군, 상권, 조망권 등을 추가로 고려해 선택하는 것이 좋습니다.
처음에는 인터넷 지도를 통해 대략적인 입지적 장점을 파악하고 후보군이 어느 정도 좁혀졌다면 이 때 부터는 발품을 팔아 해당 지역에 가보는 것이 좋습니다.
지도상으로는 좋아 보여도 막상 해당 지역에 가봤을 때 철탑이나 축사와 같은 예상치 못한 비선호시설이 있을 수도 있고 예상한 것보다 실제로 본 지역의 느낌이나 모습이 더 좋거나 나쁠 수 있기 때문이죠.
<후보지역의 후보 매물 설정>
후보 지역을 골랐다면 구체적으로 매수 하고 싶은 매물을 설정해 보는 데요.
이 때 부터는 공인중개사를 통해 매물을 꼼꼼하게 확인하는 것이 좋습니다.
층과 방향을 고려해 보고, 반드시 습기, 곰팡이, 누수나 결로, 반지하거나 1층이라면 침수여부, 구조적 결함이나 층간소음은 심하지 않는지 등을 체크해 보도록 합니다.
또한 구조적 이점이라고 할 수 있는 필로티, 테라스, 개인창고와 같은 사항도 체크해 보면 좋겠죠.
만약 수리 및 보수가 필요한 상황이라면 비용도 고려해 봐야 합니다.
<법적 사항 체크>
최종적으로 가격을 검토해 보고 건축허가 사항 및 소유권, 사용권, 제한사항과 같은 법적 사항을 체크해 보도록 합니다.
정상적으로 분양한 신축 아파트의 경우에도 시행사로부터 소유권이 잘 이전 되지 않는 경우도 있고 신축인데다 가격이 좋아 경매를 받았는데 대지권 미등기로 인해 부가 비용이 발생되는 경우도 있을 수 있습니다.
이와 같이 주택에 따라 사용권이 제한되어 있거나 복잡한 법적문제가 얽혀 있는 경우도 있을 수 있으니 법적 사항은 몇 번이고 꼼꼼하게 체크해도 모자라지 않습니다. 특히 경매로 주택을 마련하게 되는 경우에는 권리사항이나 제한 사항 등을 꼼꼼하게 확인 후 입찰을 하도록 합니다.
지금까지 내 집 마련 전 체크해 봐야 할 사항들을 순차적으로 알아봤는데요.
간략하게 5단계로 나누어 설명하기는 했지만 실제적으로 주택을 매수하는데 있어서는 그 절차가 훨씬 간단할 수도 또는 훨씬 복잡할 수도 있습니다.
하지만 기본적으로 체크해야 할 사항이라도 잘 알아두고 있다면 처음으로 내 집을 마련하시는 분들에게는 작게나마 도움이 되지 않을까 싶어 이렇게 글을 적게 되었는데요.
앞으로 꾸준히 내 집 마련과 관련한 팁이나 상식들이 있다면 올려 드릴 테니 같이 공부해 보도록 해요.